離婚の際の財産分与について 妻と離婚するにあたり、財産分与についてもめています。 住宅ローンが残る家が１軒あります。 共働きで、持分は２分の１ずつです。 引き続き私が住むことは、妻の同意を得ています。 購入時価格は約６５００万円の建売で、築９年。 残債は約３７００万円です。 （３７００万円は、２人分の債務の合計） 現在価格は５１００万円程度との査定です。 そこで私は、５１００－３７００＝１４００万円、これを２分の１にした７００万円を妻に支払い、私名義で別銀行に借り換えて、併せて名義も抵当権も私に変更するという案を提示しています。 しかし妻は、家を買うときにそれぞれ１０００万円ずつの頭金を入れたので、最低でも１０００万円以上を返却してほしいと言い張ります。 なお、この現在価格の５１００万円というのは不動産業者からの査定額です。今、ちょうど２軒隣の家も売りに出されているのですが、それと比較しても、かなり強気の査定額です。 隣の家は、価格を下げても１年以上売れずに空き家のままです。 妻は、家の価値はもっと高いはずだと言い張っています。 以前、近所でもっと高く売っている家の広告を見た、その家はうちよりもずっとランクの低い家だった、それに比べうちは有名ブランドの建売だ、と。 普通は査定よりも高く売り出し、買い手がつくはずだ、との思い込みで反論してきます。 こちらとしては、妻にとってかなり有利な案だと思って提案したのですが、妻は毎月ローンを払ってきたのに、その上で３００万円以上もの損をするのはあり得ないと言い張ります。 （これまで金利分しか払っていない状態だったといっても、理解しないのです） そこで質問ですが、 ①築９年で、１２％の値下がりは有りうる査定でしょうか。 （首都圏で、ＪＲの駅から徒歩１０分以内です） ②頭金で１０００円を入れたのだから、それをそのまま返せというのは暴論だと思うのですが、一般的にはこのような考え方もあるのでしょうか。 ③不動産業者の無料査定の額よりも高い値で売れるのが普通なのでしょうか。 実際には売る気が無いものを、もし売れたならという判断で評価するので、正しい、正しくないは誰にもわからないものだといっても、妻は納得しません。 トラブル回避のために、お金を払ってでも、不動産鑑定士に評価してもらって判断すべきでしょうか。

投稿日時： 2015/03/23 23:15:43	回答数：4
解決日時： 2015/03/27 00:07:55	質問ステータス：解決済みだよ